1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택등이 혼재하는 후면주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물내의 3층 303호로서,외벽 : 미장타일 붙임, 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비,위생 및 급배수설비,승강기 시설 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향 경사지의 2필지 일단의 평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
미상
2023.02.08.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
유OO
303호 전부
2020.06.12
2020.06.01
2023.05.26
180,000,000
있음
2020.06.12.-2022.06.11.
매각물건명세 비고
유혁훈 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 유혁훈의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이며 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.05.26.자)를 제출함.
2. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 유혁훈과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 유혁훈은 동일인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.26.자)를 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
